该醒醒了，和从事房产中介的朋友聊了一晚上，他告诉我一个让人震撼的消息：楼市的风向变了，有些人该醒醒了，不能再用过去的观念看待现在的楼市。

国家统计局数据显示，2025年一季度，全国多地二手房挂牌量同比激增30%，部分城市新房去化周期拉长至20个月 ，市场供需关系已显著改变。

当下购房者更趋理性，贝壳研究院调研表明，超65%的客户将“地段配套成熟度”“房企交付保障”列为核心考量，投资性购房需求持续走低。

房贷利率不断下调，部分城市首套房贷利率已低至3.5%，但市场反应平淡，侧面印证购房逻辑从“资产增值”向“居住属性”回归。

中介透露，不少老旧小区挂牌数月无人问津，而带优质学区、近地铁的次新房仍有一定议价空间，楼市分化态势愈发明显。

楼市的本质已从高速增长的投资品，逐渐回归居住属性。在人口增速放缓、城镇化进程趋稳的背景下，过去闭眼买房就能获利的时代已然终结。无论是刚需购房者还是投资者，都需结合城市发展规划、区域潜力等多维度因素，理性分析市场变化，方能做出更贴合当下环境的决策 。

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