“房子，是用来住的，不是用来割肉的。”

01

你以为是楼市在降温，其实是所有人都在“冻手冻脚”

你有没有发现，最近的朋友圈、业主群、财经博主们都在讨论一个令人焦虑的数字：753万套。

这是什么概念？这是截至2025年5月31日，全国二手房的挂牌总量。

如果你不震惊，那我给你换个说法——假设每套房住一家三口，这相当于全国有超过两个上海市的人口在等着出手手里的房子。

更残酷的是，这753万套，不是市场回暖的象征，而是人心彻底凉透的见证。

02

新房在涨，二手在跌：一场没有赢家的游戏

国家百城房价指数报告刚刚出炉，新房环比上涨0.3%，看起来还算稳定，甚至还有人欢呼“回暖了”。

但你只要再往下看一点，就会发现真相令人窒息：

• 二手房环比下跌0.71%，同比下跌7.24%；
• 一线城市跌了4.61%，二线城市跌了7.93%，三四线也跌了7.57%；
• 有的城市，比如青岛、厦门、温州，二手房价格一个月跌超1.5%。

换句话说，新房小阳春，二手全面崩。

这是楼市的“双轨失衡”，而被撕裂在两条轨道之间的，是千千万万被迫“裸奔”的普通人。

03

为什么二手房成了“收割场”？

这场暴跌，不是偶然。

一是产品代际的碾压

新时代的新房，尤其是所谓的“四代宅”，一个套内154㎡，卖价还比旁边110㎡的老房子便宜20%-30%。

你是买家你怎么选？市场就是这么现实，同地段比质量，质量比价格，价格比命硬。

所以广州出现了这样的魔幻场景：新房涨1.25%，二手跌0.48%。

二是土地财政的极限博弈

过去四年，土地出让金从8.7万亿跌到了2万亿，跌了77%！

地方政府怎么活？只好指望卖地卖房，但新的土地几乎全被国央企接盘，变成了财政调控工具，新房价格被人为抬起，二手房却只能“市场说了算”。

三是政策误杀了“原住民”

你知道现在二手房交易有多难受吗？

• 卖房人被评估价打七折，亏得不是浮亏，是实亏；
• 你成交价低，税务局按高指导价来收税，割肉再补刀；
• 银行评估价压低，让房主直接破产式卖房。

这就是现在的局面：你卖，亏几十万；你不卖，亏首付再加三年房贷，亏更多。

04

城市在扩张，信任却在收缩

有人说，这是市场化的结果。

也有人说，这是韭菜的命。

但说到底，这不是一次价格下行的问题，而是一次信任体系的彻底塌陷：

• 曾经我们相信“房子是最保值的资产”，如今它成了最大的不良负债；
• 曾经我们觉得“供需决定价格”，现在你终于懂了，“政策就是价格”；
• 曾经我们愿意扛30年贷款，如今发现房贷比爱情还不靠谱。

中国用了20年走完了欧美城市化200年的路，但代价是——房子成了家庭资产的唯一重心。

而现在，整个楼市给所有人上了一课：你以为是房价下跌，其实是整个中产逻辑在清算。

05

那么，房子还值得买吗？

我们不是在唱衰房地产，也不代表未来房子就一文不值。

但有几个事实，你必须接受：

• 城市继续扩张，但人不会再一窝蜂买房了。
• 新房依赖政策控价，二手才是市场的真相。
• 从“投资品”回归“消费品”，才是房地产的终极宿命。

当一个时代的“共识”崩塌，没人能全身而退。

06

很多人说，这一轮下跌是必然的，“房住不炒”喊了这么多年，早该跌了。

这话没错。

但问题是——

是你在市场里套牢的那部分人，支撑了城市化进程，是他们买了远郊的房，通勤2小时也不抱怨；是他们做了业主、做了房奴、做了志愿者，默默支撑了一个城市的成长。

结果呢？

卖房被打骨折，过户还要补税，月供全部打水漂，银行估价直接吞了你的过去三年。

这不是市场，是秩序的崩坏。

这不是下跌，是信仰的清零。

07

你不该一个人面对这个崩塌的声音

如果你手里有房，价格越来越低却卖不掉，你不是一个人。

如果你看着房价的曲线图，心跳加快、情绪波动，你也不是一个人。

如果你觉得，这个世界变得陌生、冰冷，不再为你留下体面退场的出口……你，更不是一个人。

愿我们终将明白：房子从来不是“家”的全部，撑起家庭的，是规则，是公平，是信任。

也希望有一天，我们不再为一纸评估价而被掏空所有。

你还会买房吗？现在你怎么看待手里的二手房？欢迎评论区聊一聊，把这篇文章转发给正在卖房的朋友吧。

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