截至2025年4月末，居民房贷余额出现惊人缩水，单月净减量突破1200亿元大关，这已是本年度第二次超千亿规模的资金撤离。

过去12个月内有5个月份呈现房贷负增长态势，总还款规模累计超4600亿元，按当前利率估算相当于1.2万亿资金逃离楼市。

市场呈现三大关键转折信号：

一是信贷支撑体系重构。房贷规模呈现断崖式下滑，2024年新增贷款较2021年峰值骤降63%，创近十年新低。

2025年一季度商品房销售面积同比续降3%，4月头部房企销售额更是跌至近七年冰点。某股份制银行信贷部负责人透露："当前新增房贷业务量仅为三年前的三成，存量客户提前还款咨询量激增40%。"

二是核心城市成交量腰斩。四大一线城市集体遭遇"倒春寒"：

分别是:

北京二手房网签量单月蒸发近两成

上海交易量环比骤降23%创年度最大跌幅

杭州成交量遭遇"膝盖斩"，环比缩水25%

某知名中介机构区域总监表示："带看量断崖式下跌，部分门店已开始缩减营业面积。"

三是资金流动格局剧变。尽管存量利率下调暂缓提前还贷压力，但新增贷款持续萎靡。

2025年前四月百强房企销售额同比下降6.7%，某新一线城市楼盘销售坦言："现在日均到访客户不足十组，三成销售已转行。"

未来三个月关键节点预判：

1.5月，中美贸易摩擦或致楼市数据持续探底，预计商品房销售同比降幅或超8%

2. 6-7月，或迎"组合拳"救市，包括降准释放5000亿流动性、LPR利率再降15基点等

3，三四线城市库存周期或突破24个月警戒线，部分城市二手房挂牌量恐创新高

给购房客户提几点建议

重点关注6-7月政策节点，优先选择人口净流入超20万/年的强二线城市

远郊房产持有者建议置换核心区域优质资产，警惕非重点板块价格波动风险

聚焦"双15"原则（15分钟生活圈+15%年租金回报），严控杠杆率低于50%。

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