文|喜闻Talk

编辑|喜闻Talk

前言

恒大，碧桂园和万达可以说是房地产领域的佼佼者，曾经的许家印、杨惠妍和王健林都曾凭借房地产成为当年的中国首富。

如今的房地产热已然过去，三位曾经的首富和他的商业帝国未来发展方向不同，也在迎来不同的命运。

一、三位前首富的现状

曾经的恒大可谓是风光一时，万亿的资产可不是说说而已的，但很可惜的是，辉煌昙花一现，随之化为泡影。

当年许家印凭借着恒大集团以2900亿人民币的身家，成功登上2017年中国首富的宝座，而现在的许家印已经被彻底控制了起来，很有可能再现黄光裕身陷囹圄的窘境。

他虽然被控制，但恒大却有2.4万亿的天价债务并没有得到解决，如此巨额的债款，即便将现在的恒大全卖掉也只是九牛一毛。

2007年上市的碧桂园，如今也陷入了债权危机之中，这貌似是当前房地产公司的通病。

但是与许家印不同的是，曾经在2007年以1300亿身家成为首富的杨惠妍，却正在积极寻找方法，全力解决债务危机。

目前的碧桂园已有150亿元的债券得到了债权人的延期许可，可以允许碧桂园在三年后偿还。

而曾经三次登上首富宝座的王健林，为了解决万达的债务危机，自今年以来，一直在通过各种方式将资产甩卖。

可以说在众多网友眼中比较接地气的老王，此时面对债务问题还是比较负责任的。

据媒体爆料，已经很久没有现身的老王前段时间现身大同。

只不过从照片上看，70岁的他虽还看起来比较有精神，但是整个人已经瘦了一大圈，之前的富态已然不见。

想必也是为了应对即将到来的债务危机，难免有些憔悴。

近日前万达也发布了公告，筹集到了大量的现金用以兑换回收将近38亿元的债券。

这消息可以说给房地产市场打了一剂稳定剂，是难得的正面消息。

在当前房地产市场不景气状况下，王健林是为数不多的主动偿还债务的那一批人，值得令人敬佩。

二、王健林的大动作

今年，在王健林的指示下，万达可以说是大动作不断。

除了抛售资产，缓解债务危机之外，更多的还是想尽快促成万达商管的上市。

在今年的7月11日，万达集团发布抛售资产的公告，宣布万达投资已经向东方财富的当家人陆丽丽转让了1.8亿的股份。

当时万达投资的价格为每股12.07，这一笔抛售就让万达集团收回了21.7亿元的现金流。

仅仅过了七日，万达又发布公告，万达投资又向莘县融智抛售了1.77亿的股份，当时的每股价格已经上涨为13.17元，万达又再次回收了23.35亿元的现金。

本以为到此就结束了，却没想到万达投资又发来一个重磅消息，整个公司49%的股权被打包卖给了上海如意影视，最终的交易成交额为22.62亿元。

万达集团在短短时间内就有三次大动作，王健林接连抛售自家的股份，一共筹集了67亿多元的现金，可见魄力之大。

但是7月24日万达电影的股价比转让时再次上涨，按当时的股价来说，万达集团在七月的前两次交易，就已经损失了近5亿人民币。

这在一贯不吃亏的王健林面前，可以说是不可思议的。

那么，是什么原因让王健林做出了如此急迫的决定，宁愿大出血，也要回收现金呢。

在疫情结束后，万达影业再次迎来了回春的局面，所以说万达电影是王健林和万达集团不可多得的优质资产，是少数能够获得净利润的筹码。

即便如此，他却在如此大好情势下频繁割肉，意欲何为？

事实上，造成这一切的原因就是当前万达面临的巨额的债务危机。

三、万达的重重危机

今年万达的债务可谓是让王健林疲于应对，据相关数据显示，整个万达集团今年需要偿还的总债务已经达到了798亿元，这可不是一笔小数目。

就像碧桂园150亿负债都被转移到了三年之后才偿还，可以说这笔巨额债务对于整个万达来说也是不容忽视的。

根据万达今年第一季度的财报显示，王健林手中能够动用的现金用来抵押债务的也只有636亿元，相比于今年的债务来说，还有着162亿元的巨大缺口。

王建林想要还清债款，就必须在一年之内凑齐162亿，这是个什么概念呢？

据财报显示，王健林上半年的净利润也不够67.29亿元，如果下半年也按照这个趋势，是肯定凑不齐的。

当然，债务问题即便余下几十亿仍有操作空间，通过辗转腾挪还能够进行有效的转化。但是当前王健林最头痛的事是万达和投资人签订的对赌协议。

对赌协议的内容就是赌王健林能否在今年内使万达商管成功上市，如果无法完成，那么万达必须要花费440个亿回购投资人手中的股份。

这才是时时刻刻悬在王健林头上的利剑，随时能够让万达陷入万劫不复的境地，所以对于老王来说，今年万达商管上市的计划，只许成功，不许失败。

事实上万达早在2014年12月已经在香港上市，这里王健林计划的万达上市指的是上市A股，香港股市万达的股价长期低迷，也是让王健林想要重新上市的一个重要原因。

但是一直到如今，万达并没有找到合适的上市机会，一方面，虽然万达已经上交了相关的材料，准备十分充分，但是房地产上市受到如今政策的管控。

另一方面，由于前些年万达的债务危机，王健林将文旅酒店板块都进行了清仓甩卖，不再拥有上市的资本。

但是近三年来，国家对于房地产行业进行有效松绑，在政策上也多有支持，这对万达来说是一个比较好的机会。

如今的万达营收已经上升为271亿元，毛利率和净利润也有不断上升的趋势，整个商业地产板块儿呈现欣欣向荣的状态。

更令王健林欣喜的是，香港已经有两家投资机构愿意做万达的基石投资者，这完全都是向着万达有利的方向发展着。

但是有一点需要注意的是，当前的房地产市场还是处于低迷的状态，并且商业地产的各种支持政策远不如住宅地产多，消费者意愿不强烈对万达集团的商业地产发展带来了困难和挑战。

结语

当前的债务危机并不是王健林首要考虑的问题，迫在眉睫的还是万达商管能否在今年上市的问题。

只有拿到证监会批准的“大路条”，成功上市才是万达能否继续发展下去的关键节点，即便是抛售大量资产，王健林也会在所不惜。

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